В течение почти десяти лет инвесторы могли получить «золотую визу», купив недвижимость стоимостью всего 250 000 евро.
Это был один из самых низких инвестиционных порогов во всей Европе, что делало Грецию чрезвычайно привлекательной.

➤ Что произошло на практике?

• Тысячи иностранных инвесторов приобрели недвижимость в основном в Афинах, Салониках и туристических районах.
• Большая часть недвижимости использовалась для краткосрочной аренды (Airbnb), а не для постоянного проживания.
• Спрос вырос до чрезмерного уровня, вызвав взрывной рост цен, особенно в центральных районах.

Предыдущая ситуация привела к значительному давлению на рынок недвижимости, создав трудности для греков, которые искали жилье для покупки или аренды.

Согласно последним доступным данным:
Большинство заявок на получение Golden Visa до 2024 года поступило из:

• Китая — около 55% всех заявок
• Турции
• Ливана
• Иран
• Египет
• Израиль

Покупки из этих стран значительно повлияли на рост спроса, особенно в районах с высоким туристическим интересом и в центре Афин. Около 10% всех сделок купли-продажи недвижимости в Греции были связаны с Golden Visa. Во многих районах цены на аренду выросли на 30–50% за несколько лет.

Правительство решило изменить программу, потому что:
🔸 Было большое давление на цены на недвижимость
Массовый приток иностранных инвесторов поднял рыночные цены и арендную плату, сделав многие районы недоступными для постоянных жителей.
🔸 Увеличилось количество краткосрочной аренды
В течение многих лет большое количество недвижимости покупалось исключительно для Airbnb, что привело к сокращению доступного жилья на рынке.
🔸 Лимит в 250 000 евро был слишком низким
По сравнению с другими европейскими программами, Греция имела один из самых низких лимитов, что привлекло чрезмерный объем инвесторов.
🔸 Цель: защита жилья и сбалансирование рынка
При более строгих условиях инвестиции становятся более качественными и менее «массовыми».

С 31 августа 2024 года вступают в силу новые, гораздо более строгие условия.
🟦 Категория А — 800 000 евро
Действует для районов с высоким спросом:
Аттика (центр и пригороды)
Салоники
Популярные острова: Миконос, Санторини, Родос и т. д.
🟩 Категория B — 400 000 евро
Для районов с более низким спросом или меньшим инвестиционным интересом.
Новое правило:
Инвестиция должна касаться одной недвижимости площадью не менее 120 кв. м.
Таким образом, можно избежать множества мелких покупок, которые «разбивали» лимит.

Новый закон запрещает:

• Использование недвижимости Golden Visa исключительно для Airbnb или других платформ краткосрочной аренды.

Разрешается:

• Долгосрочная аренда
• Самостоятельное проживание
• Использование в качестве профессионального помещения (в некоторых случаях)

Цель: увеличить доступность постоянного жилья.

Важная новая возможность:
Инвестор может купить старую недвижимость и инвестировать в ее реконструкцию.
Достаточно, чтобы общая сумма (покупка + работы) покрывала лимит в 400 000 или 800 000 евро.

Важная новая возможность:
Инвестор может купить старую недвижимость и инвестировать в ее реконструкцию.
Достаточно, чтобы общая сумма (покупка + работы) покрывала лимит в 400 000 или 800 000 евро.

Те, кто начал процесс до изменения закона, могут — в некоторых случаях — завершить его на старых условиях, если они своевременно подали необходимые документы.

Реформа Golden Visa в 2024 году была ожидаемой и необходимой.
Старая система с низким порогом в 250 000 евро привлекла тысячи инвесторов, но привела к росту цен и ограничила доступность жилья для греков.

В 2024 году, с новым порогом в 400 000–800 000 евро, запретом на Airbnb и более строгими условиями, программа становится более сбалансированной и социально справедливой, при этом продолжая привлекать серьезных инвесторов, заинтересованных в долгосрочном присутствии в Греции.